|
В феврале петербургские квартиры по-прежнему дорожали, правда не столь заметно, как в самом начале года. Для типового жилья прибавка за месяц составила 299 руб./кв.м, или 0,4% (в январе было 0,8%). Средняя стоимость квадрата по итогам последнего месяца зимы — 75 357 рублей.
Квартиры предлагали на 1,3% дороже, чем в феврале 2010 го. Если сравнивать с ценами сентября 2008 го, жилье сейчас дешевле на 25,3% в рублях (на 35,4% — в долларах и на 32,0% — в европейской валюте).
Количество предложений в листингах, достигнув максимума в конце января, начало потихоньку снижаться. Тем не менее средний еженедельный объем вариантов заметно превосходит показатели годичной давности.
Прибавили в цене маленькие квартиры. Подешевели в основном крупногабаритные объекты старого фонда в Адмиралтейском и Василеостровском районах.
С февраля 2010 го особенно заметно подорожали «единички». В минусе — только крупногабаритное жилье. Заметнее всего положительная динамика в Красносельском и Фрунзенском районах. Тенденция со знаком минус особенно выражена в Петроградском и Адмиралтейском.
Ценовыми лидерами остаются Василеостровский, Московский, Центральный и Петроградский районы; в аутсайдерах — Красносельский, Невский и Приморский. Разница в стоимости «квадрата» между районами, находящимися на полюсах ценового рейтинга, продолжает сокращаться.
Более других с февраля 2010 го подорожали кирпичные «хрущевки», подешевели сталинские дома и старый фонд.
Данный обзор затрагивает лишь жилье среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки) и расположенное не на первом этаже.
Публикуемые в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, приведенных в журнале «Бюллетень недвижимости».
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %
Рис. 1
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %
Рис. 2
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %
Рис. 3
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова
|
