Доступного жилья в России не осталось

На рынке жилой недвижимости высокий сезон обычно начинается в начале марта. В этом году некоторое оживление в московском регионе наблюдалось уже в феврале. Как отмечают специалисты Аналитического консалтингового центра "Миэль", первым "проснулось" Подмосковье, где средняя стоимость квартир на вторичном рынке за месяц выросла на 1,7%, достигнув уровня 74 тысяч рублей за кв. метр.

Максимальное увеличение цен отмечено на наиболее востребованные квартиры экономкласса: жильё этого сегмента подорожало на 2%. В бизнес-классе прирост цен составил 1,6%. Квартиры в монолитно-кирпичных домах, относящихся к промежуточному сегменту - "эконому повышенной комфортности" - в феврале подорожали на 3,2%.

Объем предложения квартир вторичного рынка жилья Московской области с начала 2011 года практически не изменился и составил 45,2 тысячи объектов. Однако на 2,7% увеличилась доля объектов, выставленных на продажу впервые.

В Москве цены на вторичное жилье в феврале, наоборот, немного снизились. Положительный прирост был отмечен только в последнюю неделю месяца. По данным аналитиков АКЦ "Миэль", в целом по итогам февраля средняя цена предложения вернулась к декабрьским показателям, снизившись на 0,8%, и составила 169,5 тысячи рублей за кв. метр. Эксперты отмечают, что корректировка произошла главным образом в сегменте жилья бизнес-класса, тогда как цены на квартиры в домах экономкласса и повышенной комфортности почти не изменились. Наибольшее снижение цен было зафиксировано в Центральном и Северном округах столицы.

"Незначительный прирост в январе и отрицательная коррекция в феврале совершаются в пределах 1% и не могут считаться долгосрочными трендами, - пояснил BFM.ru генеральный директор компании "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов. - По совершаемым сделкам мы видим, что не происходит ни существенных торгов по квартире, ни повышения цены, даже если объект пользуется спросом. Это говорит о том, что на рынке установилась стабильная ситуация, и найден баланс спроса и предложения. Покупательская активность, как обычно в это время, набирает обороты. Наблюдается рост количества обращений покупателей, в марте мы ожидаем увеличения количества совершаемых сделок".

Объем предложения на вторичном рынке Москвы в феврале вернул позиции, утраченные в начале года, и составил 51 тысячу объектов (плюс 16%). При этом доля нового предложения выросла до 29,9% от общего объема.

"Таким образом, на сегодня расширены возможности выбора для потенциальных покупателей жилья в Москве, - отметил генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков. - На фоне укрепления курса национальной валюты рост объема предложения позволил сохранить и даже несколько снизить рублевые цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке жилья".

Весеннее оживление на вторичном рынке наблюдается и в большинстве российских регионов.  По данным федерального портала по недвижимости "Мир квартир", в 28 из 40 исследованных городов квадратный метр в феврале подорожал, в десяти - подешевел, еще в двух цены на квартиры не изменились.

Больше всего подорожало жилье в Курске (на 4,6%): стоимость квадратного метра в этом городе составила 30,2 тысячи рублей. Аналитики портала обратили внимание, что Курск до недавнего времени оставался последним из областных столиц, где можно было найти доступное жилье.

Теперь же программе "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" может соответствовать лишь "вторичка" в районных центрах.

На 2,9% подорожал квадратный метр в Нижнем Новгороде - до 42,2 тысяч рублей. Третье место разделили Омск (плюс 2,7%, цена кв. метра - 35 тысяч рублей) и Смоленск (плюс 2,7%, цена кв. метра - 36,3 тысяч рублей).

А лидером снижения стоимости жилья стала Тула: там кв. метр подешевел в феврале на 1,2%, до 42 тысяч рублей. Продажа квартир в Санкт-Петербурге обстоит следующим образом -  стоимость "квадрата" снизилась на 0,7% и составляет в среднем 81 тысячу рублей, а в Ростове-на-Дону квартиры подешевели на 0,1% - стоимость кв. метра составила до 50,2 тысяч рублей.

Директор по развитию портала "Мир квартир" Виктор Щеблецов объясняет рост стоимости квартир в феврале страхом продавцов недвижимости продешевить и желанием хоть как-то компенсировать галопирующую инфляцию. "На психологии продавцов могли сказаться инфляционные ожидания в обществе: драйвером инфляции стал рост цен на продукты, резко выросли тарифы ЖКХ и цены на бензин", - отметил эксперт.

Аналитики предполагают, что в ближайшее время рост цен на недвижимость продолжится, при этом показательными станут март и апрель. Они отмечают, что Центробанк впервые за два года повысил ставку рефинансирования до 8%, пытаясь обуздать инфляцию. Конечно, продавцы недвижимости к этой цифре не привязываются, - пояснил генеральный директор риэлтерской компании "Релайт-Недвижимость" Олег Самойлов. - Однако в тот момент, когда все дорожает, они вряд ли станут выставлять квартиры дешевле (чем они стоят сейчас)".



База квартир и комнат на продажу

База квартир и комнат в аренду

База загородной недвижимости на продажу

База загородных домов в аренду

База коммерческой недвижимости на продажу

Межрегиональные сделки
 

По материалам BFM.ru

Назад