"Деловой Петербург" публикует рейтинг самых дорогих складов класса А, которые сдаются в аренду. В их число вошли в первую очередь самые крупные по размеру объекты.
По словам Дмитрия Мизикова, руководителя департамента оценки активов филиала консалтинговой группы "НЭО Центр" в Петербурге, при расчетах учитывалась цена предложений при продаже складов, а также ставка аренды в каждом конкретном складе. "Был рассчитан коэффициент капитализации, учитывающий риски, зависящие от площади объектов: чем больше площадь склада, тем выше ставка и выше риск недополучения дохода.
Стоит отметить, что стоимость
аренды складов класса А, представленных в таблице, от их локации практически не зависит: все они расположены в достаточно удачных для их функции местах. Стоимость метра в большей степени зависит от общей площади объекта и от наличия/отсутствия в составе складского комплекса рефрижераторных складов", - подчеркнул он. По данным Colliers International, стоимость продажи складов класса А в среднем составляет от $1000-1500 за 1 кв.м.
Марина Журкевич, генеральный директор ООО "Интертерминал-Предпортовый", считает, что положительная динамика показателей рынка позволила говорить о его докризисном уровне.
"Наблюдалось резкое повышение спроса со стороны арендаторов, а также укрепилась тенденция увеличения и перевода арендуемых площадей из класса С в классы А и В, - рассказала она. - Позитивным фактором стало увеличение арендных ставок, повышения которых можно ожидать и в наступившем году. Текущая 100%-ная заполняемость и пониженная девелоперская активность в 2011 году могут привести к дефициту складских площадей".
По словам Анны Нестеровой, начальника отдела аренды управляющей компании "ТЕОРЕМА", сейчас компании, вынужденные переждать кризис в складах экономкласса, почувствовали возможность и острую необходимость улучшать условия ведения бизнеса. Крупные московские компании решительно возрождают и расширяют сеть своих представительств в Петербурге.
"В 2008-2009 годах многие складские комплексы не успели завершить строительно-отделочные работы и не произвели благоустройство территорий, из-за чего их предложения не привлекательны для арендатора по сравнению с ранее построенными и успешно эксплуатируемыми комплексами", - уточнила она.
Виталий Антонов, генеральный директор компании "Эспро Девелопмент" (входит в ГК "Эспро"), рассказал, что сейчас базовая ставка аренды в складском комплексе класса А в Петербурге составляет $100 за 1 кв.м. В зависимости от месторасположения комплекса ставка может меняться в пределах $95-115. В классе В ставки ниже, они находятся на уровне $80-90 за 1 кв.м.Незначительный рост ставок возможен не ранее середины 2011 года - как ответ на превышение спроса над текущим предложением, вызванное отсутствием новых проектов.
"Доля свободных качественных складских площадей в Северной столице по итогам 2009 года составляла порядка 30%. В 2010 году свободные площади составляли около 150-200 тыс. кв.м складских площадей, что означает снижение уровня вакансии в классе А до 20%. Снижение этого показателя продолжится и в 2011 году", - прогнозирует Виталий Антонов.
В компании Raven Russia Property Advisors Ltd уверены, что налицо кардинальное изменение рынка: появилось большое количество потенциальных арендаторов, в том числе крупных международных и российских компаний. "Сохраняется интерес к аренде со стороны производственных компаний, в основном для крупноузловой сборки. Арендаторы на наших проектах в полной мере отражают сложившуюся ситуацию, в прошлом году были подписаны контракты с компаниями "ДИКСИ" (более 30 тыс. кв.м) и Johnson Controls (15 тыс. кв.м).
Мы прогнозируем увеличение спроса к концу года и, соответственно, рост арендных ставок. Вполне вероятно, что в ближайшее время рынок складской недвижимости опять станет рынком продавца, а не покупателя и тогда снова возникнет дефицит складских площадей", - отметили в Raven Russia.
ТОП-10 самых дорогих сдаваемых в аренду складов класса А в Петербурге
Название |
Адрес |
Рыночная стоимость склада, млн руб. |
Собственник |
Общая площадь,
м2 |
МЛП-Уткина Заводь |
Всеволожский р-н, в зоне КАД |
5 300 |
ООО "МЛП КАД" (MLP) |
209 500 |
Логопарк "Шушары" |
Московское ш., 70/4 литера А |
2 900 |
Raven Russia |
145 080 |
Теорема-Терминал |
Обуховской обороны пр., 295 |
2 500 |
Теорема |
88 000 |
Gorigo (1-я очередь) |
Горелово, от КАД - 1 км |
2 300 |
EPI |
84 000 |
Интертерминал-Предпортовый |
промзона "Предпортовая-1", Кубинская ул., 75, корп. 1 |
2 200 |
ГК "Интертерминал" |
68 500 |
АКМ Лоджистикс (1-я очередь) |
Шушары, территория предприятия "Ленсоветское" уч. 76, Московское ш., 177, литера А |
1 900 |
AKM Logistiсs |
65 000 |
Офисно-складской комплекс
"Кулон-Пулково" |
Пулковское шоссе, 56/4, в 2 км от аэропорта "Пулково"», в непосредственной близости от КАД |
1 100 |
ЗАО "Кулон СПб" |
36 470 |
Евросиб-Терминал-Шушары |
Шушары, ул.Поселковая д.8 |
900 |
ГК "Евросиб" |
30 000 |
ПетроХимОпторг |
Парнас, ул. Домостроительная (между 4 и 5 проездом) |
900 |
ОАО "Петрохимоптторг" |
28 000 |
ПАН |
Шушары, ул. Мира, 1 |
600 |
ПАН |
20 900 |
База квартир и комнат на продажу
База квартир и комнат в аренду
База загородной недвижимости на продажу
База загородных домов в аренду
База коммерческой недвижимости на продажу
Межрегиональные сделки
Источник: НЭО "Центр", Colliers International , Knight Frank, данные владельцев складов
Назад